특례보금자리론 보금자리론 확대
정부는 시장금리 상승으로 가계부채 상환부담이 크게 늘어나고 있는 상황에서 보다 많은 차주의 금리부담 경감을 위해 2023년 한시적으로 1년간 안심전환대출과 적격대출을 보금자리론에 통합하여 특례보금자리론으로 운영할 계획을 밝혔습니다.
2023년 한시적으로 특례보금자리론 운영에 필요한 1168억원이 한국주택금융공사 예산에 편성되었습니다.
특례보금자리론이란?
서민과 실수요자의 주거 비용을 경감하기 위한 목적으로 주택 신규 구입, 기존 대출 대환, 임차보증금 반환 목적의 주택자금대출이 가능하도록 운영됩니다.
기존 보금자리론보다 대폭 완화된 자격 조건으로 운영되어 실수요자가 주택구입에 선택의 폭이 넓어졌습니다.
보금자리론 vs 특례보금자리론
주택 가격을 기존 6억원에서 9억원으로 확대하며, 대출한도를 3억6천만원에서 최대 5억원까지 가능토록 한도가 늘어납니다. 기존 보금자리론에 있었던 소득 7천만원 이하인 차주만 이용이 가능했던 소득제한 항목이 삭제되어 보다 많은 차주들이 이용할 수 있게 되었습니다.
특례보금자리론 예상 금리
단일금리 산정차계로 운영하되 적정금리에서 일정수준 인하한 우대금리를 적용하여 4% 초, 중반이 적용될 것으로 전망됩니다. 현재 시중 은행 금리가 7% 웃도는 상황에서 시장 금리가 안정세로 돌입하기전까지 이용하기에 충분히 매력있는 상품으로 보여집니다.
특례보금자리론 한도
기존 보금자리론 3억6천만원에서 5억원으로 한도가 확대되었습니다. 현재 운용중인 안심전환대출은 대환 목적용이었다면 내년 운영될 특례보금자리론은 주택 신규 구입, 대환, 임차보증금 반환 목적 모두 적용이 가능합니다.
특례보금자리론 DSR LTV
특례보금자리론도 기존 보금자리론과 동일하게 LTV 70% DIT 60%를 적용할 것으로 보입니다. 현재 대부분이 DSR 규제가 적용되어 대출 한도를 마련하기 어렵지만 특례보금자리론은 DSR 적용되지 않을 예정으로 보다 많은 차주들이 활용할 것으로 내다 보고 있습니다.
특례보금자리론 중도상환수수료
정부는 특례보금자리론에 중도상환수수료 면제 방안을 검토중입니다. 올해 말까지만 운영될 대환목적인 안심전환대출에는 중도중도상환수수료가 면제되었습니다.
아파트 가격이 하락하면서 특례보금자리론으로 선택할 수 있는 주택수가 늘어날 것으로 보입니다.
특례보금자리론 보금자리론 확대